Одна история покупки квартиры

Однажды в риэлторскую компанию зашел солидный господин. Служащие, поняв, что перед ними состоятельный клиент, были с посетителем предельно внимательны. И ожидание их не обмануло. Этот молодой человек был доверенным лицом представителя крупной иностранной корпорации. Он сказал, что его боссу нужна просторная квартира в хорошем районе. Его провели в отдел элитного жилья. Агенты этого отдела, предвидя крутые комиссионные, стали всячески умасливать клиента, каждому же хотелось, чтоб он нанял именно его. Девушки крутились вокруг и строили глазки, а мужчины сразу решили брать быка за рога и предлагали список объектов. И только одна пожилая агентша Елизавета Петровна казалось не проявляла к пришедшему молодому человеку никакого внимания. Но, к удивлению всего отдела, тот остановил свой выбор именно на этой мымре, как звали ее за глаза сотрудники. Только поинтересовался, если у нее машина. Получив утвердительный ответ, он вручил даме визитную карточку и просил позвонить, как только появится несколько адресов. Но поставил одно условие: чтоб квартира была не в новостройке. И желательно в центральной части города. Кроме того, добавил он, евроремонт не обязателен. Главное, чтобы метров побольше. А тот факт, что она может быть физически не освобождена, не смутил представителя. Он сказал, что его хозяин с переездом не спешит.

И вот в один из дней агент фирмы звонит этому респектабельному гражданину и приглашает на просмотр квартир. Приехал Вольдемар, как просил называть его молодой человек, один, без своего босса. На удивленный вопрос агентши ответил, что тот ему во всем доверяет и поедет смотреть уже сам только тот вариант, который будет, по моему мнению, окончательным. На том и порешили.

Два варианта представитель клиента смотрел без особого энтузиазма и только на третьем оживился. Он очень любезно беседовал с хозяевами и деликатно расспрашивал о картинах, которые висели на стене. Когда же услышал, что это подлинники, да еще прошлого века, то скептически сказал: «Да какой это Репин! Это хорошая подделка. Вот посмотрите…». И он начал объяснять хозяину, что стиль Репина немного не такой (видимо, неплохо разбирался в живописи). Разгоряченный хозяин (пожилой человек) притащил другую картину и толстую книгу и стал доказывать, что у раннего Репина было так, а вот поздний мазки клал несколько иначе. Видя, что хозяин квартиры начинает не на шутку сердиться, Вольдемар сбавил обороты и уже вполне мирно они с хозяином стали рассматривать другие достопримечательности, находившиеся в этой богатой квартире. Правда, молодой человек немного усомнился по поводу подлинности бронзовой статуэтки 17 века, которая красовалась на камине, но под напором хозяина опять же быстро сдался. Елизавета Петровна устало прислонилась к стенке и скучно смотрела на спорщиков, но не вмешивалась, ибо понимала, что нельзя клиента торопить. Раз ему квартира понравилась (а это было видно), то приходилось терпеть все его капризы. Наконец молодой человек успокоился, проверил бегло туалет, ванную, выглянул на балкон и, сказав, что лично ему квартира нравится, обещал назавтра привести хозяина. Единственная просьба, чтоб показ был не днем. Мол, босс сильно занят и отвлекать его от дел не хотелось бы. Агенту было все равно, она привычная. Хозяева тоже прониклись к представителю и согласились на любое удобное для покупателя время.

Назавтра Вольдемар позвонил на фирму и сказал, что его хозяина устраивает в районе восьми вечера. На том и порешили.

В означенное время встретились у подъезда. Вольдемар познакомил агентшу со своим хозяином. Сергей Валерьянович, коротко бросил он, пропуская вперед даму. Предприниматель долго осматривал квартиру и был от нее в восторге. Правда, не столько от метров, сколько от содержимого. И когда Елизавета Петровна, видя порой хмурость на лице бизнесмена, намекнула на возможный торг, то тот хотел промолвить: «Какой торг, я бы за такую антикварную лавку накинул еще пару тысяч», но вовремя спохватился.

Уже смеркалось, когда агент фирмы и мнимый покупатель вышли из подъезда дома. Вольдемар сказал, что он машину оставил за углом, и они, распрощавшись с агентшей и любезно поцеловав ей ручку, пообещали назавтра приехать на фирму, чтобы внести задаток за квартиру.

Что не надо было делать ....
Как только Елизавета Петровна села в машину и отъехала на три десятка метров, респектабельный гражданин подал знак и из машины, стоявшей на противоположной стороне улицы, вышли два молодых человека крепкого телосложения. Вчетвером они проникли в подъезд и быстро поднялись на нужный этаж. Молодые люди встали у стенки, а представитель господина, которого хорошо запомнила хозяева, позвонил в квартиру. Прежде чем открыть дверь, хозяева поинтересовались: кто там? Вольдемар сказал, что он оставил, мол, в прихожей свою визитницу, и попросил разрешения забрать ее. Те, кто был в квартире, посмотрели в глазок и, убедившись, что там действительно представитель потенциального покупателя их квартиры, который полчаса назад был здесь, приоткрыли дверь и просунули в проем визитницу Вольдемара. И тут-то в квартиру ворвались амбалы, они загнали пожилого хозяина с женой в одну из комнат, оборвали телефонный провод, сняли со стены несколько очень дорогих картин, прихватив и антикварную статуэтку с камина, а затем спокойно удалились.

Комментарий специалиста

Ситуацию комментирует руководитель отделения «Октябрьское поле» корпорации «ИНКОМ-недвижимость» Михаил Раздольский:

- Безусловно, что такие случаи – это большая редкость, но при продаже квартиры, особенно если у вас дорогая обстановка в ней, не нужно расслабляться. Совет в таких случаях может быть только один: во избежание разного рода недоразумений к каждому просмотру лучше хорошо подготовиться. Необходимо убрать с глаз все ценные вещи, дабы не провоцировать грабителей. А если это по каким-то причинам сделать невозможно, то в этом случае пригласить для подстраховки родственников, друзей, знакомых. Как правило, когда в квартире много людей, особенно если там есть мужчины, то мошенники не рискуют совершать ограбление. Можно пригласить на время просмотра соседей. Но лучше всего следить за тем, что принес к вам в квартиру посетитель и смотреть, куда он эту вещь положил. Чтобы потом, когда он будет уходить и якобы забудет ее, то тут же ему об этом напомнить.

Одним словом, надо быть очень бдительными. И упаси вас боже делать это через “черных” маклеров. Подобного рода сделки надо проводить только через солидные риэлторские фирмы. Для этого вам необходимо сходить туда, заключить с ними договор, а так же познакомиться с агентом, который будет вести сделку, поговорить с руководителем отдела. И только агент будет приводить клиента и уводить его от вас. И ни в коем случае без своего агента дверь своим потенциальным покупателям не открывать ни под каким предлогом. Если агент уже успел уехать, то пусть позвонят по мобильному телефону и он вернется.Соблюдение элементарных правил будет являться гарантией вашей безопасности, поможет вам сохранность ценности в квартире, и сделка пройдет по всем правилам риэлторского искусства.

автор Вениамин Вылегжанин