В каких случаях обязательна нотариальная форма сделки, и каковы правовые последствия ее несоблюдения?
В соответствии с действующим законодательством, обязательному нотариальному удостоверению подлежат:
• договоры об отчуждении (купля-продажа, мена, дарение, пожизненное содержание) жилого дома, другого недвижимого имущества (статьи 227, 242, 244, 426 ГК Украины);
• договоры о залоге недвижимого имущества, транспортных средств, космических объектов, товаров в обороте или в переработке (ст.13 Закона «О залоге»);
• договоры об отчуждении земельных участков, которые находятся в коллективной или частной собственности (ст.18 Земельного кодекса Украины, ст.4 Декрета Кабинета Министров Украины от 26 декабря 1992г. «О приватизации земельных участков);
• договоры купли-продажи имущества государственных предприятий (ст.27 Закона «О приватизации имущества государственных предприятий», ст.25 Закона «О приватизации небольших государственных предприятий» (малая приватизация);
• доверенности на заключение сделок, которые требуют нотариальной формы, а также на совершение действий в отношении предприятий, учреждений и организаций, за исключением случаев, когда законом или специальными правилами допускается иная форма доверенности (ст.65 ГК Украины).
Несоблюдение обязательной нотариальной формы сделки влечет за собой недействительность такой сделки. Каждая из сторон в таком случае обязана возвратить своему контрагенту все, полученное по сделке, а если возврат в натуре невозможен - возместить стоимость в деньгах.
