Эволюция отечественного домостроения позволяет выделить несколько путей и способов классифицировать все то, что успели «настроить» за эти почти сто лет на просторах бывших союзных республик.
Рассмотрим наиболее распространенные виды отечественных жилых квартир и расшифровку типовых сокращений:
- «ХР» (хрущёвская планировка, в народе получившая название «хрущёвки») — комнаты с потолками 2,5 м, очень маленькая площадь кухни (всего 6 кв.м), совмещённые санузлы, конструкция комнат смежная, большая часть домов имеют высоту в 5 этажей, без лифта, часто – без центрального мусоропровода. Первые хрущевки вообще были на 4 этажа. Создание таких домов вызвано массовой послевоенной нуждой в свободных метрах в силу демографической ситуации наряду с необходимостью жесткой экономии. Квартиры такого типа известны своей компактностью; общая их площадь не превышает 60 кв.м, число комнат – не более 3-х; балконы есть не во всех квартирах;
- «УП» (улучшенная планировка) — квартиры с жилищными условиями немного лучше, чем типовые хрущёвки, площадь кухни может достигать 8 кв.м, наличие раздельного санузла, комнаты в таких квартирах проходные. Квартиры данного типа расположены обычно в панельных домах высотой в 9 этажей. Площадь таких квартир составляет: от 69 кв.м в 3-хкомнатных до 39 кв.м в 1-окомнатных, кухня уже 9 кв.м. В таких квартирах уже применяется либо балкон, либо лоджия, есть централизованные лифты и мусоропроводы (последние, правда, с распадом Союза в большинстве своем были законсервированы из-за отказа ЖЭК обслуживать их). Получили массовое распространение на территории многих бывших республик СССР;
- «ПГ» (полногабаритная). Полногабаритные квартиры располагаются в домах, которые были построены в период до реформ Хрущева относительно жилья. Высота потолков в таких квартирах достигала 3,5 м, площадь кухни - до 15 кв.м. Максимальная площадь самой квартиры - 110 кв.м для трех комнат. Комнаты отделены друг от друга, раздельный санузел, большая лестничная площадка, на которой обычно располагались 2 квартиры. Число этажей – от трех до пяти, обычно применялся кирпич либо блоки;
- «Тип.» или «Ст.» (Типовая / Стандартная планировка). К таким относят квартиры «пост-хрущевского» периода. В них высота комнат колеблется от 2,6 м до 2,75 м при общей пощади квартиры от 63 кв.м (3 комнаты) до 33 кв.м (1 комната). Маленькие кухни(6-7 кв.м); изолированные комнаты в 2-хкомнатных квартирах соседствовали с смежно-отделенным проектом для 3-хкомнатных квартир. Отдельный санузел также был, а еще балкон или лоджия. Мусоропровод, лифт, высота – от 5 до 9 этажей. Основной материал в создании таких домов – железобетонные панели и перекрытия;
- «ЭЛ» (Элитные). Их появление скорее можно связывать с распадом СССР и переходом к индивидуальным планировкам квартир в рамках каркасно-арматурного строительства. Такие квартиру могут иметь не только очень большую габаритную площадь, но и вариации в планировке. Также очень развита вспомогательная и сопроводительная инфраструктура в таких квартирах. Современные элитные квартиры могут находиться в домах как на 5, так и на 25 этажей, которые оборудованы дополнительно подземными гаражами, центральными мусоропроводами, часто – несколькими подъездами с кодовыми замками, сигнализацией и домофонами; допускается наличие как пассажирских, так и грузовых лифтов, погребов или складских помещений, автостоянки, на первом этаже могут находиться также в отдельных случаях мини-маркеты, тренажерные залы, мини-бассейны или иная инфраструктура «люкс».
