Что изменится на рынке недвижимости Украины в ближайшее время?
В последнее время, имеются в виду последние несколько лет, ситуация на рынке украинской недвижимости не особо радует продавцов жилой и коммерческой недвижимости.
Посткризисное снижение цен на недвижимость было обусловлено многими факторами, в числе которых снижение спроса на недвижимость, отсутствие доступных ипотечных программ и нестабильная экономическая ситуация в стране, в целом.
Но сегодня уже можно говорить о стабилизации обстановки, о полноценной работе банков в отношении ипотечного кредитования, а также о возобновлении работы больших строек.
К чему это все ведет? Конечно, к тенденции повышения цен на недвижимость. Давайте рассмотрим более подробно, почему стоимость недвижимости будет-таки неуклонно расти уже в ближайшем будущем.
По социальным причинам
Что ни говори, а уровень жизни украинцев повышается. И особенно это касается жителей столицы и крупных городов. Увеличивается денежная масса у населения, что, безусловно, влияет на ценообразование на рынке недвижимости. Существует нехватка объектов недвижимости для всех желающих. Присутствует неуверенность в завтрашнем дне и отсутствие стабильности. Надежность вкладывания денег в недвижимость и «отмывания» денег путем ее покупки.
По политическим причинам
Из-за постоянной смены органов самоуправления и государственной власти. Из-за отсутствия по-настоящему работающих тендерных инструментов на рынке выделения земли. Отсутствие прозрачности рынка украинской недвижимости, особенно первичной его составляющей. Коррупция, которая вызывает увеличение расходов застройщиков. Постоянные склоки и разбирательства между политическими силами, сопровождающиеся приостановками строительства.
По причинам общего роста цен
Подорожание аренды и покупки земель. Подорожание строительных и отделочных материалов. Увеличение стоимости работы проектных организаций и согласовывающих различные аспекты строительства учреждений. Увеличение зарплаты строителям. Подорожание техники и увеличение затрат на эксплуатацию таковой, в случае сильного ее износа.
По юридическим причинам
Из-за отсутствия какого-либо вмешательства органов государственной власти в ценообразование на рынке украинской недвижимости. Изменения законодательства в отношении налогообложения. Увеличение стоимости разработки схем по привлечению средств для строительства. Монополизация цен на рынке недвижимости определенными группами, не дающая возможности вступить на рынок недвижимости иностранному строительному капиталу. Дороговизна и сложность механизма привлечения недорогой рабочей силы из других стран. Говорить о резком росте цен на недвижимость в Украине пока не приходится. Но даже небольшое повышение, несомненно, порадует застройщиков первичной недвижимости и участников вторичного рынка жилья на Украине. Чего, конечно, не скажешь о потенциальных покупателях недвижимости.
