Эволюция домостроения в ХХ в.: от купеческих домов к «чешкам» и новостройкам 90-х годов
Как происходила эволюция строения домов в 20 веке? Какими строили дома в разные периоды времени и при разной власти?
Дореволюционные здания (до 1917 года) обычно имели от 1 до 4 этажей каждое. Проекты очень индивидуальны, здания очень редко бывали похожи между собой. Типичным был либо камень, либо дерево и камень, утепленные подручными материалами, мог также применяться ракушечник, шлак, щепа 9в зависимости от региона, в котором находились дома, и местных стройматериалов, цена на которые была ниже. Особенно это касалось не «купеческих», а «мещанских» домов). Толстые стены дополнялись высокими (до 4, 5 метров) потолками. На сегодняшний день большинство таких зданий получили статус памятников архитектуры, о чем свидетельствуют не только выбитые или выложенные кирпичом даты на их стенах, но и памятные таблички или знаки. Чаще всего такие дома уцелели в центральных частях городов, архитектурных и исторических районах городов, которым свыше двух – трех сотен лет. Основной недостаток с точки зрения проживания – глобально устаревшие коммуникации. Зачастую их расположение и состояние не позволяет проводить сколь-нибудь приемлемый ремонт, чтобы они полностью соответствовали современным требованиям эксплуатации и безопасности. Предложения таких квартир на рынке жилой недвижимости становятся все реже и реже.
Уже упомянутые выше «сталинки» (1930-1955 гг.) имеют от 2 до 4-5 этажей, толстые стены из кирпича, шлакоблоков, деревянные перекрытия. Высокие потолки, число комнат от 2 до 3-4, но площадь квартир при этом может быть разной. Коммуникации также устаревшие, о других недостатках сталинок мы уже вели речь в других статьях нашего раздела.
Следующим этапом в отечественном домостроении стали также уже упомянутые в наших статьях «хрущевки» (1960-1970-е гг. ХХ в.). Типичный образец практической реализации лозунга «Квартиру – каждой советской семье». Семей было много, денег после войны – не так чтобы, поэтому жилье получилось рациональным, экономным и универсальным. Высота таких домов от 3 до 5 этажей, кирпич, каменные блоки, поздние «хрущевки» - панельные. Не слишком удобная планировка зачастую сочетается с все же раздельными ванными, туалетами, потолками более привычными для нас в 2,55 м и с полным набором в виде балкона или лоджии, но зато все примыкает друг к другу, тесно, но радует цена. А еще «плюс» - теплота квартир и более новые коммуникации. Небольшой вариант модифицированной «хрущевки» - это «брежневка». Правда, кроме времени постройки (период, когда Генсеком КПСС был Л. Брежнев), эти квартиры ничем от «хрущевок» практически не отличаются (разве что кухни в них побольше и балкон либо лоджия есть во всех квартирах, а не только в некоторых).
Долгое время мечтой советского человека было получить квартиру в доме, построенному по «чешскому проекту» или попросту – «чешку». «Чешки» появились в 1970-1980-е гг., когда начались вноситься не только конструктивные, но и проектировочные изменения в квартиры для населения. В таких домах уже чаще стали применять кирпич в качестве материала для кладки стен. Кроме того, произошло увеличение жилплощади, кухни стали просторными (до 10 – 12 кв. м), такими домами стали застраивать новые микрорайоны. Увеличение площади квартиры произошло также путем создания подсобных помещений, появления просторных (и часто остекленных) лоджий, появления балконов на кухне, а не в комнате. Именно по этой причине перепланировка «чешек» даже сегодня происходит редко. В основном это 5-тиэтажные дома, теплые, с просторными и светлыми комнатами, с потолками от 2,6 до 2,7 м.
Завершающим этапом развития рынка строительства по традиционным технологиям и образцам стали новостройки 90-х гг. ХХ века, возведенные уже в условиях независимости. Тут можно разделить все дома на те, которые были достроены после «разморозки» замороженных на период распада СССР проектов, и те, которые были возведены в период 90-х годов уже по новым технологиям с новыми материалами, но по прежним инженерным проектам. К числу таких зданий относятся монолитно-бетонные, панельные и кирпичные здания высотой 9, 10, 12, 16, 17 и 20 этажей. Поскольку строительство на тот момент велось как государственными, так и частными структурами, то часто проекты отличаются. Общая тенденция: потолки высотой от 2,5 до 2,75 м, большая площадь квартир (от 65 кв. м), подсобные помещения, остекление балконов и лоджий, застройка новых территорий путем уплотнения так называемого «частного сектора». Квартиры теплые, светлые, с кухнями от 10 до 15 кв. м, балконы, лоджии, часто – индивидуальные тамбуры на лестничных площадках.
