Характеристики застройки в дореволюционные времена ( XIX в.)
Чтобы придать городам того времени определенный единый облик и архитектурное единство, при этом сохраняя колорит и допустимое разнообразие, застройка велась на заранее отведенных для этого участках по образцам «екатерининского плана».
Строить можно было только на освобожденных земельных участках согласно предварительно прошедшему утверждение плану и фасаду. Полицмейстерское управление города обязано было следить, чтобы все новые дома, а также изменение, внесенные в застройку на основе новых домов, происходили только по заверенному плану и при этом располагались «линейно», нисколько не выступая из лини улицы. Традиционное строительство предполагало сооружение деревянных домов, прочность которых усиливалась каменным фундаментом, этажность в 1 этаж, не выше 5,69 м, применение фундамента из дерева допускалось только в переулковом строительстве.
Крыши в обязательном порядке было приказано вскрывать при помощи теса либо древесной щепы, а вот хозяин за свои деньги и по собственному усмотрению мог крыть их также железом либо черепицей (что по тем временам было дорого). Не допускалось создание волоковых окон, а заборы, которые выходили на улицу, должны были быть из досок либо решетчатыми. Заборы из бревен и кольев можно было возводить только внутри дворов, чтоб отгородиться от соседей. На строительство каменных домов отводилось до 5-ти лет, а деревянных – до 3-х лет. Если дом не был построен в указанный срок, то место под застройку могли отобрать и в законном порядке передать другому просителю о застройке.
Размеры земельных участков, которые отводились для возведения домов, были существенными, для того, чтобы провести постройку. Для улицы и задней стороны - 85,3 м, 140,8 м и порой даже по 181,4 м; а вот общая площадь застройки достигала от 0,2 до 0,4 га. Инфраструктура домов старой постройки предусматривала не только возведение самого дома, но и сооружение погребов, сараев, амбаров, а также учитывали разбиение сада и огорода. Выдача земельных участков (до земельных реформ и смены структуры власти в дореволюционной Российской империи) происходила «для вечного, беспрепятственного и потомственного владения». Выделение земли под застройку и утверждение проекта велось через ведомство и городской магистрат. Пошлины взыскивались с тех, кто хотел построить дом на новом участке. Типовая застройка того времени предусматривала также структурирование городов на кварталы, которые могли быть «мещанскими», «купеческими», «дворянскими».
Застройка купеческих домов была наиболее добротной и может считаться образцом показательным для того времени. Такие дома обычно были на каменном фундаменте, их покрывали тесом или черепицей, было крыльцо, обычно крытое деревянными навесами и с тесовой либо добротной деревянной дверью. Дом делили на 2 половины при помощи сеней. По бокам сеней также устраивали чулан или несколько чуланов, мог быть боковой выход во двор. Также рядом с домом размещали сараи, конюшню, колодец.
Строительство двух- и трехэтажных домов можно отнести уже к началу ХХ века, когда развитие торговли привело к возникновению больших лавок, гостиниц и постоялых дворов в городах, где должно было помещаться много народу. Тогда уже и начались первые постройки двух- и трехэтажных каменных зданий, в которых было централизованное, хоть и печное, отопление. Надо сказать, что качество возведения таких зданий было очень высоким, именно поэтому те здания дореволюционной постройки конца позапрошлого – начала прошлого века, пережив несколько войн, сохранили свою надежность и добротность, хотя и заметно обветшали за полтора столетия.
