Не секрет, что этаж, на котором расположена квартира, заметно влияет на её стоимость. На рынке недвижимостиквартиры, которые находятся на первом этаже, покупаются медленно. Они традиционно считаются неликвидными. Пресловутый стереотип – «Первый и последний не предлагать!» глубоко укоренился в сознании людей. Подтверждением этому является низкая цена такого жилья. Но не всё так однозначно в данном вопросе. Есть смыслрассмотреть ситуацию более детально.
Первый этаж: реальные проблемы
Список минусов нижнего этажа довольно обширен.
Во-первых, проблемы, связанные с близостью подвала. Как следствие – неприятные запахи, холод, высокая влажность, возможное нашествие тараканов, грызунов. А так же тучи комаров, которые размножаются там круглый год. В этом случае жильцы квартиры на первом этаже просто вынуждены устанавливать противомоскитные сетки на окна.
Не обойтись и без постоянных вызовов аварийных бригад, ведь в подвале очень часто прорывает трубы.
Во-вторых, квартира на первом этаже проигрывают в плане безопасности. Возникает необходимость устанавливать решётки на окна для защиты от грабежа. А ведь на решётках и сетках накапливается грязь и пыль. В этом случае затрудняется приток свежего воздуха и проникновение солнечного света в квартиру.
В-третьих, повышенный уровень шума. Жители квартиры на первом этаже постоянно испытывают дискомфорт от хлопающих дверей подъезда, звука домофона, воя автосигнализации и гула машин. Частично эту проблему снимает установка пластиковых окон.
К недостаткам следует так же отнести тот факт, что квартиры на первом этаже очень часто бывают без балконов и лоджий.
В чём удобство?
Необходимо отметить и положительные стороны. Их, конечно, не так много.
Можно, например, перевести квартиру в нежилой фонд и использовать её для коммерческих целей. При продаже или сдаче её в аренду такая недвижимость заметно возрастёт в цене.
Есть возможность достроить лоджию и подвальное помещение, организовать под окнами своей квартиры палисадник.
Квартира на первом этаже будет удобна для пожилых людей, инвалидов. В этом случае им не нужно будет подниматься высоко по лестнице.
Кроме того, нет риска затопить соседей снизу. А так же отпадает необходимость выслушивать их постоянные жалобы по поводу шума, доносящегося из вашей квартиры.
Приятным обстоятельством является невысокая цена квартир на первом этаже. Что позволяет сэкономить значительные средства из семейного бюджета.
Но в вопросе стоимости важно учитывать, к какому сегменту рынка относится жильё. На вторичном рынке цена квартиры на первом этаже рассчитывается с понижающим коэффициентом. В новостройках же такая квартира может стоить дороже. Ведь обычно она используется под коммерческие нужды.
