«Сталинка» - «имперский ампир», удобное жилье или дома под снос?
Когда мы произносим фразу "дома сталинской эпохи", то перед глазами практически сразу возникает картина монументальных сооружений в стиле «имперский ампир».
Особенно хорошо сохранились типичные здания того времени в Москве – ставшие почти каноничными высотки под названием "7 сестер". Хотя это в крупных городах, вроде Киева, Москвы, Питера, Харькова, можно отыскать такие образцы монументально-высотной сталинской архитектуры. В большинстве городов тогдашнего Союза это были скромные дома от 3 до 5 этажей, безо всякой выразительности или внешнего декора, но также возведенные в промежуток между 30-ми – 50-ми годами ХХ в. Разница в таких проектах состояла в том, что парадное величие «культа» представляли одни здания, а вот для утилитарных целей создания жилья для «рабочего класса» служили совсем другие проекты. Экономили не сильно, но расходы все же на возведение домов типовой застройки были меньше, чем на возведение классических «дворцов» партии и правительства.
Постройка сталинок в типичном для широкого круга понимании этого слова относилась к спальным районам крупных и средних городов, равно как и к основным районам, но в рамках «второй очереди», что позволяло скрыть сероватый и неприметный облик зданий для «народа» за пафосными фасадами зданий сталинской эпохи для руководящих работников, учреждений культуры, быта или партийного администрирования жизни граждан в «единой и неделимой». Последней волной в возведении домов сталинской эпохи стали дома, построенные пленными немцами уже по завершению войны. Здесь вообще минимум архитектурных излишеств – этакие серые унылые коробки, впрочем, добротно сработанные и вполне пригодные для жилья до сих пор.
Впрочем, при более детальном рассмотрении и сравнении со многими предложениями современного рынка недвижимости приходит понимание, что и у «сталинок» были и есть свои «плюсы». Любая, даже самая запущенная, «сталинка» представляет собой здание из кирпича либо крупного блока и кирпича, ведь никаких панелей тогда не было. Толстые стены обеспечивают отличный уровень звуковой и тепловой изоляции в квартире. Рациональная планировка, общая площадь порядка 50 кв. м, большие кухни, высокий потолок, что свидетельствует о некоторой направленности такой недвижимости в сторону уже забытых «коммуналок», от которых со временем в СССР избавились.
По сравнительным характеристикам для потребителя «сталинка» может потягаться с «хрущевками» и панельными домами 70-х гг. ХХ в. Недостаток – применение перекрытий из дерева между этажами, которые не только пожароопасны, но и зачастую за более чем полвека успели изрядно прогнить. Нет также в таких квартирах лифтов и центральных мусоропроводов. Дома такие потихоньку ветшают, а электропроводка не только в квартире, а и во всем здании может быть устаревшей и не выдерживать нагрузок. Вторым недостатком с годами становится сомнительное окружение таких спальных районов старого времени. Но самое главное – не исключено, что дом такой рано или поздно может попасть в разряд аварийных и будет снесен. Так что в этом плане каких-либо конкретных гарантий Вам не даст никто, даже самый честный риэлтор.
В целом, цена «сталинок» меньше, чем тех же «чешек» или новостроек, а потому за умеренную цену вы можете получить в лице такой квартиры добротное жилье. Соотношение «плюсов» и «минусов» - в конце концов – у каждого ведь свое. Достаточно просто понимать, что покупка «сталинки» должна сопровождаться тщательным осмотром не только самой квартиры, которую Вы собираетесь купить, но и ее окружения и прилегающей инфраструктуры, чтобы не возникли неприятные «сюрпризы».
