Главная » 2012 » Март » 15 » Аренда недвижимости. Налоговая консультация
11:21
Аренда недвижимости. Налоговая консультация
С 1 января 2012 введен в действие Закон Украины от 4 ноября 2011 года № 4014-VI "О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины и некоторые другие законодательные акты Украины об упрощенной системе налогообложения учета и отчетности".
Приказом ГНС Украины от 20.02.2012 года № 136 утверждена обобщающая налоговая консультация по применению упрощенной системы налогообложения, учета и отчетности физическими лицами - предпринимателями, которые осуществляют деятельность по предоставлению недвижимого имущества в аренду.
Согласно пункту 1 статьи 42 ХКУ предпринимательство - это самостоятельная, инициативная, систематическая, на собственный риск хозяйственная деятельность, осуществляемая субъектами хозяйствования (предпринимателями) с целью достижения экономических и социальных результатов и получения прибыли.
Право собственности закреплено Конституцией Украины и Гражданским кодексом (статьи 41 и 325), согласно которым субъектами права собственности являются физические лица и юридические лица. Физические и юридические лица могут быть собственниками любого имущества, за исключением отдельных видов имущества, которые согласно закону не могут им принадлежать. Состав, количество и стоимость имущества, которое может быть в собственности физических и юридических лиц, не являются ограниченными. Законом может быть установлено ограничение размера земельного участка, который может быть в собственности физического и юридического лица (статья 325 Гражданского кодекса).
Согласно пункту 1 статьи 320 Гражданского кодекса собственник имеет право использовать свое имущество для осуществления предпринимательской деятельности, кроме случаев, установленных законом. Указанное положение также касается использования имущества, которое предоставляется в аренду предпринимателем на упрощенной системе налогообложения.
Основные положения, регулирующие правоотношения по договору найма (аренды), установленные в главах 58 "Найм (аренда)" Гражданского кодекса.
Право пользования - это предусмотреные законодательством полномочия лица получать материальные, культурные и другие блага от имущества, вещей в соответствии к их полезным свойствам и хозяйственного назначения, связанное с правом владения. При этом право пользования является одним из полномочий собственника и осуществляется в пределах, установленных законом.
Согласно основам регулирования отношений найма (аренды), которые определены Гражданским кодексом, а также исходя из положений статьи 4 Закона 1952-IV, на правоотношения, возникающие из договоров найма (аренды) распространяются требования об обязательности государственной регистрации такого вещного права как пользования (найма, аренды) зданием или другими капитальными сооружениями, их отдельными частями.
С 1 января 2012 введен в действие Закон Украины от 4 ноября 2011 года № 4014-VI "О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины и некоторые другие законодательные акты Украины об упрощенной системе налогообложения учета и отчетности", которым введены новые правила и условия применения упрощенной системы для юридических лиц и физических лиц - предпринимателей.
Абзацем 2 пункта 291.4 статьи 291 главы 1 раздела XIV Кодекса (в редакции Закона № 4014) установлено, что физические лица - предприниматели - плательщики единого налога, которые осуществляют хозяйственную деятельность по предоставлению услуг, в том числе бытовых, плательщикам единого налога и/или населению, производство и/или продажа товаров, деятельность в сфере ресторанного хозяйства, при условии, что в течение календарного года соответствуют совокупности следующих критериев: не используют труд наемных лиц или количество лиц, состоящих с ними в трудовых отношениях, одновременно не превышает 10 человек, объем дохода не превышает 1000000 гривен, имеют право выбрать вторую группу.
При этом, действие настоящего подпункта не распространяется на физических лиц - предпринимателей, которые предоставляют посреднические услуги по покупке, продаже, аренде и оценке недвижимого имущества (группа 70.31 КВЭД ДК 009:2005). Такие физические лица - предприниматели относятся исключительно к третьей группе плательщиков единого налога, если отвечают требованиям, установленным для третьей группы.
Третью группу могут избрать физические лица - предприниматели, которые в течение календарного года соответствуют совокупности следующих критериев:
не используют труд наемных лиц или количество лиц, состоящих с ними в трудовых отношениях, одновременно не превышает 20 человек, объем дохода не превышает 3000000 гривен (аб. 3 п.291.4 Кодекса).
Согласно КВЭД ДК 009:2005 деятельность связана со сдачей в аренду собственного недвижимого имущества, относится к группе 70.20.0.
Подпунктом 291.5.3 пункта 291.5 статьи 291 Кодекса предусмотрено, что физические лица - предприниматели, которые предоставляют в аренду земельные участки, общая площадь которых превышает 0,2 гектара, жилые помещения, общая площадь которых превышает 100 квадратных метров, нежилые помещения (здания, строения ) и/или их части, общая площадь которых превышает 300 квадратных метров, не могут быть плательщиками единого налога.
Итак, если площадь имущества, принадлежащего на праве собственности физическому лицу и предоставляется в аренду (часть сдается физическим лицом - предпринимателем, а часть физическим лицом не субъектом хозяйствования), превышает нормы, установленные пп. 3 п.291.5 ст. 291 Кодекса, то такое физическое лицо - предприниматель, осуществляющий деятельность по предоставлению в аренду собственной недвижимости, не имеет права находиться на упрощенной системе налогообложения.
Указанное не запрещает физическому лицу - предпринимателю осуществлять деятельность на общей системе налогообложения.
Вопрос 1. В собственности физического лица находится недвижимое имущество нежилого назначения общей площадью 400 кв. метров. Может такое физическое лицо предоставлять 110 кв.м. в аренду как физическое лицо, а остальные 290 кв. метров, как физическое лицо - предприниматель на упрощенной системе налогообложения?
Ответ: в этом случае физическое лицо - предприниматель не имеет права находиться на упрощенной системе налогообложения. Такое физическое лицо может предоставлять недвижимость в аренду как физическое лицо - предприниматель на общей системе налогообложения или как физическое лицо несубьект хозяйства.
Вопрос 2. Физическое лицо имеет в собственности жилое помещение общей площадью 150 кв. метров. Имеет ли право такое физическое лицо предоставлять в аренду часть этого помещение (комнату) площадью 30 кв. метров как физическое лицо - предприниматель на упрощенной системе налогообложения?
Ответ: Физическое лицо - предприниматель может находиться на упрощенной системе налогообложения и сдавать часть жилого помещения в аренду (30 кв. метров), при условии если остальное жилое помещение (120 кв. метров) не находится в аренде.
Мобильная эротика и виртуальный секс - <a href=https://pornopda.xyz/virt/sexcard/32580-devushka-sama-pozvonit-tolko-ostav-zajavku-na-privatnyj-razgovor-seks-sejchas-telefon-nomer-modeli.html>Десять неприятных ситуаций, о которых знает каждый, кто не любит разговаривать по телефону ч.1</a>, способствует развитию культуры сексуальных возможностей и автономии. Поощряя людей исследовать свои желания на собственных условиях, эти платформы помогают разрушить представление о том, что секс должен контролироваться или диктоваться внешними силами. Вместо этого они продвигают представление о сексуальности, основанное на согласии, удовольствии и взаимном уважении. В мире, где сексуальность часто контролируется и ограничивается, мобильная эротика предлагает маяк надежды и возможностей. Это напоминание о том, что каждый заслуживает права свободно и без страха осуждения исследовать свои желания и получать удовольствие от жизни. Номер телефона для знакомств и вирта, а также <b>Секс порно разговаривать по телефону : секс по телефону с МТС и Билайн <a href="tel:+78095056850">+7-809-505-6850</a>. Можно позвонить с мобильного и городского телефона, а также заказать обратный звонок вирт секс переписка телефоны </b> после оплаты картой девушка позвонит на ваш телефон.
Если вы ищете дополнительный источник удовольствия, который доступен в любое удобное для вас время, то секс по телефону именно то, что вам нужно. Вам больше не придется ограничиваться рамками обычной интимной жизни. Мы гарантируем полную конфиденциальность и анонимность наших услуг <a href=https://pornopda.xyz/virt/sexcard/34000-poljarnost-parnyh-otnoshenij-muzhskoj-i-zhenskij-aspekty-virt-bez-registracii-s-telefonom-besplatno-pomozhet-v-neudovletvorennosti-odnogo-iz-partnerov.html>Самый дешевый секс по телефону</a>. Вы можете быть уверены, что ваша личная жизнь останется только вашей тайной. В последние годы виртуальный секс и удовлетворение на расстоянии, переживает всплеск популярности, во многом благодаря достижениям в области технологий и изменению отношения к сексуальности. Поскольку смартфоны становятся неотъемлемой частью повседневной жизни, все больше и больше людей обращаются к своим устройствам, чтобы исследовать свои желания и общаться с единомышленниками. Одним из ключевых факторов роста спроса на <a href=https://pornopda.xyz/virt/sextel/14475-najdi-sebja-v-sekse-po-telefonu-ot-nachala-i-do-konca-new.html>Секс оренбурге телефон номер</a>, является доступность цифрового контента. Всего несколькими нажатиями на телефоне вы получите доступ к огромному количеству чувственных изображений, видео и историй, адаптированных к вашим личным вкусам и предпочтениям. Эта простота доступа помогла демократизировать эротику, сделав ее более инклюзивной и доступной для людей любого происхождения и идентичности. Самые горячие разговоры <b>секс девушки молодые номер телефона </b> только у нас!
Кроме того, мобильная эротика - <a href=https://pornopda.xyz/pornopda/hardsex/13488-zhestkoe-porno-chetyre-muzhika-trahayut-odnu-devku.html>Красивый лесбийский секс на видео</a>, предлагает уровень интерактивности и вовлеченности, с которым традиционные формы эротики просто не могут сравниться. Эти платформы — от захватывающих виртуальных впечатлений до функций чата в реальном времени — позволяют пользователям общаться с другими способами, которые кажутся интимными и личными. Но с ростом популярности возникают новые проблемы и соображения. Поскольку развлечения на сайтах становятся все более популярными, для платформ важно уделять приоритетное внимание безопасности и конфиденциальности пользователей, внедряя надежные меры безопасности для защиты от преследований и злоупотреблений. В целом, рост спроса на секс в виртуальной среде, представляет собой сейсмический сдвиг в том, как мы взаимодействуем с сексуальностью и желанием. Используя возможности технологий, эти платформы помогают создать более инклюзивный и свободный мир эротики для всех.
Figure 5 Gene set enrichment analysis GSEA of TCGA datasets showed that lower miR 342 expression was significantly associated with endocrine resistance in breast cancer A, and higher miR 342 expression was significantly associated with endocrine sensitivity in breast cancer B <a href=https://viagrax.lol>average dose of viagra</a> Houston KjRiYdfPdxhm 5 20 2022
Combination Therapy with Tamoxifen, L Carnitine, and Phosphodiesterase Type 5 Inhibitor <a href=http://dapoxetine.buzz>buy priligy in the usa</a> is a positive step toward awareness of how we are perceived by others
Начинаем ремонтные работы в жилище с составления проекта, как конкретно вы решили установить перегородки, какие убрать, с какой комнаты вы инициируете ремонт, произвести выкладки ориентировочно количество средств, какое требуется на ремонтные работы каждой комнаты, приобрести требуемые инструменты и строительные материалы. С целью экономии нужного полезной площади нужно удалить излишние перегородки , например между туалетом и ванной, или между кухней и гостиной( зрительно помещение станет казаться больше и объемней). Практикуется определенная последовательность, которой надо держаться во время ремонтных работ, начинать желательно всего в следующем порядке – окна, электропроводка, водопровод , потолок, стены , пол. Всегда помните - вы всегда можете обратиться за помощью к специалистам своего дела для того, чтобы организовать ремонт квартиры под ключ. В результате вы будете иметь на все сто процентов готовую для жизни квартиру.
Привет. Приглашаю Вас на Lineage High Five сервак Сервер приглянется тем кто уважает размерянную стратегию с замыслом на настоящее покорение. Наверняка не подойдет сторонникам набежать и всех нагнуть. Скользящим мимо любителям попрыгать по сервам однодневкам, ловить мало, т.к. настоящие игроки их быстренько разнесут :)
Привет. Приглашаю Вас на Живой Lineage 2 сервак Сервер подойдет тем кто любит размерянную игру с расчетом на абсолютное завоевание. Скорее всего не понравится предпочитающим набежать и всех нагнуть. Скользящим мимо любителям поскакать по серверам однодневкам, ловить нечего, т.к. старички их моментально уделают :)
