Имущество супругов, которое, если оно нажито за время законного брака, есть общая совместная собственность.
Квартиры, продаваемые супругами (одним из супругов) имеют особый статус, а технология продажи - определённые особенности. Их нужно знать и умело применять.
Общая совместная собственность супругов возникает с момента вступления в БРАК и может прекратиться, а может и не прекратиться (!), с момента РАСТОРЖЕНИЯ БРАКА.
При взаимном согласии на развод супругов, не имеющих несовершеннолетних детей, брак расторгается в органах ЗАГСа.
Если Продавец в качестве документа о разводе принесёт "Решение суда о расторжении брака", то нотариус его не примет, а потребует "Свидетельство о расторжении брака" и соответствующие отметки в паспорте. А если этих документов нет, то нотариусу необходимо присутствие другого супруга для участия в продаже квартиры.
ВНИМАНИЕ !
Брак считается расторгнутым лишь после(!) регистрации развода в книге регистрации Актов гражданского состояния. Решение суда о расторжении Брака не признается фактом развода при операциях с недвижимостью.
Исходные положения правового регулирования семейных отношений, вытекающих из брака определены "Кодексом о Браке и Семье Украины" (КоБС Украины).
Некоторые выдержки из статей главы 6 КоБС Украины.
"Майно, нажите подружжям за час шлюбу, є його спільною сумісною власністю"
"Майном, нажитим за час шлюбу, подружжя розпоряджається за спільною згодою. Для укладання угод по відчуженню спільного майна подружжя … згода другого з подружжя повинна бути висловлена у письмовій формі"
"Майно, яке належало кожному з подружжя до одруження, а також одержані ним під час шлюбу в дар або в порядку успадкування, є власністю кожного з них"
"Роздільним майном кожного з подружжя є також речі індивідуального користування… за винятком коштовностей та предметів розкоші"
"Якщо майно, яке було власністю одного з подружжя, за час шлюбу істотно збільшилося у своїй цінності…, воно може бути визнане судом спільною сумісною власністю подружжя"
"Речі професійних занять кожного з подружжя,… придбані за час шлюбу є спільною сумісною власністю подружжя". "Подружжя може укладати між собою всі дозволені законом майнові угоди". "В разі поділу майна, яке є спільною сумісною власністю подружжя, їх частки визнаються рівними".
Статья про БРАЧНЫЙ КОНТРАКТ.
"Стаття 271.Право подружжя на укладення шлюбного контракту.
Особи, які беруть шлюб, мають право за власним бажанням укладати угоду щодо вирішення питань життя сім'ї (шлюбний контракт), в якій передбачити майнові права і обов'язки подружжя.
Умови шлюбного контракту не можуть погіршувати становище будь-кого з подружжя порівняно з законодавством України.
Порядок укладання шлюбного контракту визначається Кабінетом Міністрів України"
Брачный контракт - гражданско-правовой Договор, совершаемый под отлагательным условием (статья 61 Гражданского Кодекса Украины), т.е. он заключается до(!) регистрации брака, а вступает в силу в момент(!) регистрации.
Гарантия соблюдения положений Брачного контракта.
Возможность судебной защиты в случае нарушений одним из супругов условий сделки.
Ограничения по содержанию Брачного Контракта.
Единственное ограничение по содержанию Контракта заключается в том, что ни одно его условие не должно УХУДШАТЬ ПРАВОВОЕ ПОЛОЖЕНИЕ супругов, определенное действующим законодательством Украины. Например, нельзя записать, что супруг не имеет право подавать заявление на развод.
Изменения в Брачном контракте.
Конечно, перед свадьбой жених и невеста не могут предусмотреть все обстоятельства совместной жизни и оговорить их в Контракте. Поэтому предусмотрена возможность его изменения по взаимному согласованию сторон на протяжении существования брака. Для этого составляется дополнительный Договор в том же порядке, что и исходный Брачный контракт.
Договоренности, которые могут быть изложены в Брачном Контракте:
* Может быть изложен порядок ведения и финансирования совместного хозяйства. То есть, можно договориться какую сумму каждый из супругов "кладет" в общий бюджет, оговаривают возможность наличия "своих денег", а не прячут "заначку", что в наш "просвещенный век" некрасиво и несовременно;
* В Контракте можно оговорить и обязательства нематериального характера. Например, жена ухаживает за престарелыми родителями мужа, а муж работает на садовом участке родителей жены;
* Приобретенные для одного из супругов во время брака вещи профессионального характера (музыкальные инструменты, медицинское оборудование, спецавтомобиль и т.д.) входят в общую совместную собственность;
* Безусловно, самые большие проблемы возникают конечно при разделе имущества, а особенно, недвижимого имущества.
* имущество, требующие регистрацию: доля в имуществе фирм, акции, счета в банках, в т.ч. и депозитные,
* ценное имущество, которое не требует обязательной регистрации и момент "появления" которого в семье трудно определить: антиквариат, драгоценности, предметы искусства, мебель, домашнюю технику, деньги в виде наличности.
Именно фиксация принадлежности последнего вида имущества и есть одна из главных задач Брачного Контракта. В случае развода, если нет доказательств, принадлежности имущества одному из супругов до вступления в брак, имущество может быть признано, в соответствии с Кодексом Украины о браке и семье, ОБЩИМ СОВМЕСТНЫМ ИМУЩЕСТВОМ, наравне с тем, которое приобреталось в период брака и которое должно быть разделено при прекращении брака (разводе).
Недвижимое имущество.
Контракт может определить имущественные права и обязанности супругов. Право собственности на недвижимое имущество, приобретенное до и после свадьбы, а так же полученное в подарок или по наследству;
Если будущие супруги не подписывали Брачный Контракт, то все имущество, приобретенное ими (или одним из них) в период законного (!) (не гражданского) брака есть ОБЩАЯ СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ СУПРУГОВ.
Но будущие супруги могут договориться, т. е. записать в контракт что все имущество приобретенное в период брака есть собственность одного из них, и при разводе не делится.
Более того. В Брачный Контракт можно вносить дополнения в течении всей супружеской жизни.
При разделе имущества исходят из равенства долей обоих супругов.
Дети в этом раздели участия не принимают, т. к. при жизни родителей они не имеют права на их имущество. И если в государственных квартирах, приватизированных уже с родившимися детьми, последние имеют какую-то долю в стоимости квартиры (не всего имущества: мебель, машина, гараж, дача, аппаратура и др., а только квартиры), то в случае, когда ребенок родился уже после приватизации или если квартира в ЖСК, то дети ничем (!) не владеют и их интересы при разводе не учитываются. Однако с учетом интересов детей, а так же заслуживающих внимание интересов супругов, одному из них при разводе судом (!) может быть выделена большая часть имущества. Обращаю внимание - судом.
А в Брачном Контракте можно оговорить, что при разделе имущества, а в первую очередь - недвижимого, обязательно будут учитываться интересы детей, как равноправных собственников.
В Брачном Контракте можно оговорить и права супругов на недвижимое имущество, приобретенное до брака, которое после развода должно остается за своим прежним собственником. Факт приобретения имущества до законного (!) брака нужно доказать, и, если, с недвижимостью как-то проще, т. к. есть соответствующие документы, то, например, с брильянтовым колье сложнее и требуются свидетельства о том, что купили его папа с мамой, а не любящий муж в качестве подарка на день Святого Валентина.
Но и с имуществом, которым владели супруги до брака, также есть некоторые особенности. Например.
Жене до вступления в брак принадлежал участок с небольшой "хаткой". В период брака "хатка" была достроена или перестроена и превратилась в вполне достойный дом. Все эти изменения были в обязательном порядке зарегистрированы в БТИ. При разводе и разделе имущества суд конечно же учтет, что "хатка" значительно увеличила свою стоимость уже в период брака и часть ее стоимости есть ОБЩАЯ СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ.
В Брачном Контракте можно оговорить (записать), что все полученное любым из супругов в подарок или по наследству недвижимое имущество будет считаться их ОБЩЕЙ СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ, и каждый будет владеть половиной.
Разрешение одного из супругов на отчуждение объекта недвижимости, который является их совместным имуществом
Общей совместной собственностью супругов становится имущество, нажитое супругами во время брака, независимо от того, кем оно приобретено: одним супругом или в результате их совместных действий. Не требуется наличие каких-либо доказательств предварительной согласованности этих действий с другим супругом. Не оказывает влияние на решение этого вопроса ни характер имущества, ни время поступления его в физическое обладание супругов.
Действия одного из супругов по управлению и распоряжению общим имуществом считаются одновременно действиями и другого супруга.
Супруги пользуются равными правами на имущество и в том случае, если один из них:
* был занят ведением домашнего хозяйства;
* осуществлял в период брака уход за детьми;
* по другим причинам не имел самостоятельного заработка.
Этим положением в законе закреплено утвердившееся в судебной практике правило о том, что труд супруга, не работающего на производстве, но ведущего домашнее хозяйство или присматривающего за детьми, приравнивается к труду работающего супруга и получающего за свой труд заработную плату.
Фактические брачные отношения без регистрации такого брака в предусмотренном законом порядке общности имущества супругов не создают и регулируются не нормами законодательства о браке и семье, а нормами гражданского законодательства.
РАЗДЕЛЬНОЕ ИМУЩЕСТВО СУПРУГОВ
Имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное им во время брака в дар или в порядке наследования, является собственностью каждого из них.
Раздельным имуществом каждого из супругов являются так же вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и прочее), хотя они и были приобретены во время брака за счет общих средств супругов, за исключением ценностей и предметов роскоши (ст. 24 КоБС Украины).
Как правило, супруги совместно пользуются имуществом каждого из них. Супруга ездит на машине, которую муж купил еще до свадьбы, а супруг прекрасно отдыхает на даче, подаренной жене ее родителями. При этом раздельное имущество может значительно увеличить стоимость за время брака.
Кооперативные квартиры во всех документах как - бы принадлежат одному человеку - члену кооператива, но при ее отчуждении (продажа, передаче в залог, мене) требуется согласие другого супруга, если в период внесения денег за квартиру совпадает полностью или частично с периодом пребывания в законном браке.
Похожие ситуации еще в трех случаях - тогда, когда право собственности приобреталось при внесении денег.
* Выкуп квартиры у Государства;
* Строительство индивидуального жилого дома;
* Долевое участие в строительстве. Договор оформляется на одного из Супругов, а значит при продаже квартиры, согласие другого обязательно.
Многие называют оформление права собственности на кооперативную квартиру - приватизацией. Не совсем верно. Это - не приватизация, так как государственные и кооперативные жилищные фонды всегда существенно различались. В жилых домах и жилых домах принадлежащих кооперативам право собственности на каждую отдельную квартиру возникало только в момент полной оплаты взноса членом кооператива. С момента введения в действие Закона Украины "О собственности" документом, подтверждающий право собственности на квартиру, за которую полностью внесены паевые взносы, была справка, которое выдавалось главою кооператива с его подписью и подписью главного бухгалтера кооператива и закреплено печатью этого кооператива. Указанная справка содержала такие сведения: кто является собственником указанной квартиры, то есть членом кооператива, который полностью внес паевой взнос; когда был сделан полный паевой взнос, то есть дата полного расчета за квартиру, с момента которого возникло право собственности.. Эта справка выдавалась в двух экземплярах, одна с которых оставался у гражданина, а другая передавалась в БТИ для проведения соответствующей регистрации. Эти справки, которые были выданы кооперативами и прошедшие государственную регистрацию в БТИ до 29 января 1996 г., являлись правоустанавливающими документами. Если граждане обратились за оформлением правоустанавливающих документов после указанного срока, то таким документом уже будет "Свидетельство на право собственности" на указанною квартиру, которая выдается местными органами государственной исполнительной власти, местного управления. Право собственности на квартиру в жилых домах и жилых домах кооперативов как возникало с момента полного внесения паевых взносов, так и возникает. Но если раньше справка, выданная кооперативом о их внесении, была сама по себе правоустанавливающим документом, то теперь она есть документом, который подтверждает право собственности, но правоустанавливающим документом при регистрации будет Свидетельство, выданное местными органами государственной исполнительной власти, местного управления. Дата 29 января принимается потому что Правила государственной регистрации объектов недвижимого имущества, уже не включают справку выданную кооперативом, до перечисленных правоустанавливающих документов, на основании которых проводится регистрация в органах технической инвентаризации.
