Имущество супругов, которое, если оно нажито за время законного брака, есть общая совместная собственность. 

Квартиры, продаваемые супругами (одним из супругов) имеют особый статус, а технология продажи - определённые особенности. Их нужно знать и умело применять. 

Общая совместная собственность супругов возникает с момента вступления в БРАК и может прекратиться, а может и не прекратиться (!), с момента РАСТОРЖЕНИЯ БРАКА. 

При взаимном согласии на развод супругов, не имеющих несовершеннолетних детей, брак расторгается в органах ЗАГСа. 

Если Продавец в качестве документа о разводе принесёт "Решение суда о расторжении брака", то нотариус его не примет, а потребует "Свидетельство о расторжении брака" и соответствующие отметки в паспорте. А если этих документов нет, то нотариусу необходимо присутствие другого супруга для участия в продаже квартиры. 

... Читать дальше »

Гражданский кодекс обязывает наследника подать заявление о принятии наследства на протяжении 6 месяцев с момента его открытия. В противном случае он может утратить право на него. Также кодексом устанавливаются особые правила для наследников, постоянно проживавших с наследодателем на время открытия наследства. 

Они считаются принявшими его, если в течение 6 месяцев не заявили об отказе. Таким образом, даже если такой наследник ничего не предпринял после смерти наследодателя - он получит свою долю. Однако в таком случае ему необходимо будет доказать факт совместного проживания. 

Закон также предусматривает возможность для наследника, который пропустил полугодичный срок, подать заявление о принятии наследства в нотариальную контору по месту открытия наследства. Но это возможно только в случае письменного согласия наследников, вступивших в свои права. Если же такого согласия нет, то опоздавший может подать иск в суд с требованием определить допол ... Читать дальше »

Понятие "доверенность" неразрывно связано с понятием "Представительство" и регламентируется главой 4 Гражданского кодекса Украины, статьями от 62 до 70. 

Закон требует, чтобы Доверенность была составлена ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО(!) в письменной форме. 

В нашем случае - нотариальная форма удостоверении Доверенности. К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются: 

* Доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, удостоверенные надлежащими лицами (ст.65 ГКУ). 

* Доверенности военнослужащих, а в пунктах, где нет нотариальных контор, также доверенности рабочих и служащих, членов семей военнослужащих, удостоверенные командирами этих воинских частей. 

* Доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверенные начальниками мест лишения свободы. 

Доверенность должна иметь необходимые реквизиты: место составления, срок действия, ... Читать дальше »

ПРОДАВЕЦ 

1. Продать квартиру по оговоренной цене и в оговоренные сроки. 
2. Собрать и предоставить Покупателю все документы, необходимые для подписания Договора купли-продажи, а также имеющие отношения как к личностям Продавцов, так и к объекту продажи. 
3. Дать правдивые (письменные) сведения по всем вопросам, задаваемым Покупателем и не препятствовать последнему в сборе необходимых сведений. 
4. Предупредить Покупателя о правах третьих лиц на объект. 
5. определенные платежи: до подписания Договора купли-продажи, в момент подписания и после. 
6. из квартиры (Собственники и Поднаниматели) не позднее оговоренного срока. 
7. Освободить квартиру от мебели, других дополнительных вещей и передать ключи покупателю не позднее оговоренного срока. 
8. Оплатить все задолженности по коммунальным платежам, электроэнергии, телефонным переговорам и другим ... Читать дальше »

Что должен проверить и на какие моменты, должен обратить внимание Покупатель (риэлтор):
* год постройки дома;
* обратить внимание на материал перекрытий и стен (если Брокера не удовлетворяют ответы продавца, то существуют приемы, с помощью которых можно самому добыть требуемые сведения);
* куда (стороны света) выходят окна, (иногда Брокеры носят с собой компас);
* тип строительной серии дома;
* ведомственный дом (какого ведомства) или нет;
* кооперативный (чей кооператив) дом или нет;
* наличие правоустанавливающих документов и его тип (вид);
* продавалась ли квартира ранее когда и сколько раз;
* все ли владельцы "имеются в наличии", где находятся отсутствующие и по каким причинам они отсутствуют;
* кто владеет квартирой, кто прописан, кто проживает (это могут быть совсем разные люди);
* как удостовериться в том, что люди, которых Вам пок ... Читать дальше »

Вопросы, которые возникают при продаже квартиры:
- сколько стоит квартира
- давать или не давать объявления, если давать, то где
- заниматься продажей самому или пригласить посредника (брокера)
- сколько стоят услуги брокера;
- откуда пригласить брокера, ведь фирм так много - все газеты в рекламах
- что представляет фирма и где собрать истинные сведения о фирме
- входит ли фирма в какое-либо объединение, союз, ассоциацию или нет, а что лучше
- какие удостоверения должен иметь брокер и как проверить их подлинность (нужно помнить, что вы сами пригласили чужого человека, который будет вхож в дом и будет знать когда и сколько у вас будет денег)
- где брокер будет рекламировать Вашу квартиру
- иметь ли дело только с одной фирмой или обзвонить как можно больше фирм
- остановиться на одной фирме (по каким критериям), или устроить соревнование вокруг Вашей квартиры
- дават ... Читать дальше »