Сдача своей квартиры в аренду всегда сопряжена с рисками, но избежать печальных последствий можно. Необходимая «техника безопасности» при сдаче квартиры в аренду не так сложна. Грамотному специалисту риелтору, посредством не сложных вопросов к арендатору, правильной документации и личному опыту, несложно максимально оградить объект аренды от возможных угроз и минимизировать нежелательные риски.
Основная же рекомендация собственникам, желающим сдать в аренду жилье в Луганске, проста и лаконична: «Вопросами подбора квартирантов лучше заниматься специалисту».
Как работают настоящие риэлторы, каков стандартный набор услуг на рынке недвижимости в сегменте аренды?
Важность участия агентства недвижимости в сделках по аренде квартир зачастую непонятны соискателям жилья. Из-за незнания особенностей арендных отношений они попадаются на уловки мошенников, которые организуют информационные фирмы, обещающее массу вариантов по мифически дешевым ценам как на аренду жилья так и на оплату своих услуг.
Рынок аренды квартир прогрессирует из года в год. Предложение составляет несколько тысяч объектов, но этого объема квартир недостаточно для удовлетворения спроса. Потребность в квартирах, сдаваемых в аренду в Луганске велика: постоянно прибывают люди из регионов на работу, учебу; многие луганчане, пока копят на покупку - решают проблему проживания за счет аренды квартиры.
Для того чтобы обойти подводные камни желательно соблюдать правила. На данный момент аренда квартир стала самостоятельной специализацией на рынке недвижимости, решение задачи найма в аренду квартиры требует знаний и навыков от специалиста и существенно отличается от операций в сегменте купли-продаж недвижимости. Так что не стоит обращаться к риэлторам, для которых аренда квартиры не является основным способом заработка.
Выбирая себе агентство недвижимости для поиска жилья следует удостовериться, что выбранное вами агентство имеет опыт работы с арендой. Но и здесь надо проявить особое внимание. Несовершенство нашего законодательства привело к тому, что появился еще один прием "честного отъема денег у граждан”.
Так в чем же заключаются услуги риэлтора по аренде квартиры?
Специалист поможет вам подобрать квартиру отвечающую тем параметрам, которые вы указали в заказе. Проверит документы, подтверждающие права собственности и распоряжения собственника квартиры, предоставит и правильно оформит договор аренды.
Особое внимание уделите договору, там должны быть прописаны все нюансы взаимоотношений арендатора и арендодателя. Стоит заметить, что агентство недвижимости не несет ответственности за дальнейшее развитие отношений сторон, но подписание договора сводит к минимуму возникновение проблем.
Как обезопасить себя и свести риски к минимуму. Какие риски преследуют арендодателей?
Первое – это неуплата. Как обезопасить себя от нерадивых неплательщиков? Договор и еще раз Договор! Если арендатор отказывается оплатить услуги агентства – будьте внимательны, это первый «звоночек», следующим будете Вы. Деньги за найм жилья брать только при условии 100% предоплаты. В Договоре отобразить и получить предоплату «страховочной суммы», на случай порчи имущества, в размере месячной ставки аренды квартиры. Как правило, законопослушный и платежеспособный съемщик, имеет достаточно необходимых средств для подписания Договора аренды. В дальнейшем, в случае не оплаты за проживание, владелец квартиры сможет безболезненно расторгнуть свои отношения с неплательщиком.
Второе: порча имущества. Конечно, компенсацию ущерба возможно произвести за счет внесенной, так называемой «страховой суммы». Более значительные риски стоит застраховать через страховое агентство. В любом случае у солидной риэлторской компании есть договор с надежным страховщиком и владелец квартиры может рассчитывать на значительную скидку при заключении договора страхования.
Итак самое важное правило, к которому следует придерживаться при аренде квартиры: обязательно заключайте договор аренды квартиры.
Вознаграждение, выплачиваемое нанимателем агентству, составляет 50-100% от месячной стоимости найма.
За эти деньги специалист отдела аренды квартиры обязан: -Найти квартиру; -Организовать ее просмотр; -Вести переговоры при заключении договора аренды квартиры; -Проводить консультации по маркетинговым и правовым вопросам; -Проверить права арендодателя, дающие ему право сдавать данную квартиру по договору аренды.
Неотъемлемыми частями договора являются опись имущества и расписки о получении денег за аренду квартиры.
